從“大熱”到“保溫”:這一年西安樓市經歷了什么?

2018將翻過最后一頁。

根據《斯維登置業·胡潤2018上半年全球房價指數》統計,這一年,西安領跑大陸房價漲幅,漲幅達11.8%,成為唯一進入全球房價漲幅前十的中國大陸城市。

時隔38年,GDP重回20強位置的城市,這一年,西安樓市之鼎盛,令人錯愕不已。

上一次,西安入圍GDP20強榜單時,還是在1980年。當時,深圳還只是小漁村,沈陽、大連、哈爾濱則是遙遙領先。

滄海桑田,時間已經過去38年。

而整個2018年,目光所及,都是不可思議的煊赫與癲狂。主城區缺房引發恐慌、網登及搖號的隨即落地、限購補刀、控價趨嚴、房源增多、政策高壓、回歸主城置業后的再度迷茫…

市場的狂熱之外,更有“萬邦來朝”般的追捧。從9月西安房價漲幅領跑全國第一再到11月回落,但仍在漲幅的梯隊中。

據國家統計局12月15日發布的2018年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示,從整體銷售價格來看,11月份70城新房房價指數環比增幅為1.0%;同比增幅為10.3%,漲幅已連續10個月擴大。

從統計的數據來看,雖然上漲的城市仍占多數,但是漲幅出現回落,持平、下跌城市也有所增加。整體來看房價走勢,較為穩定。

這過山車式的態勢,不得不讓人遐想其中的深意。

—— 壹 ——

“大熱”的上半年

事實上,自2017年,全國各地調控就已密集出臺。

作為中部重要的省會城市,西安在2017年也多次出臺調控政策,“限購、限貸、限售、限價”全用上,可以說是幾乎用盡了所有調控手段,其中包含史上最嚴的“滿5”、“滿2”限售政策。

自進入2018年初,受多種因素影響,一二月份樓市供應緊縮,市場極度缺貨,伴隨而來的是開盤去化率較高。

1月份共有4619套商品住房入市。其中15個住宅項目開盤,開盤項目共推出2634套房源,平均去化率為70%,1月份商品住宅銷售均價9965元/㎡,環比上漲0.83%,同比上漲28.51%。純新盤天地源·萬熙天地推485套房源,開盤即清。

2月份共有3459套商品住房入市。其中16個住宅項目開盤,開盤項目共推出2665套房源,平均去化率為86%。2月份商品住宅銷售均價10232元/㎡,環比上漲2.68%,同比上漲35.76%。其中西安綠地新里城、萬科大明宮、高科麓灣國際社區、華遠楓悅等項目,開盤當日去化率高達100%。

進入2018年以來,房地產調控政策進一步收緊。全國掀起了新一輪的“精準調控”,上海、成都、南京、長沙等多地相繼實施“搖號”政策,在今年的3月30日,西安也加入“網登、搖號”隊伍當中。

搖號政策的實施,房源供應量的補短,一度讓西安樓市火爆,上演了萬人搖號的現象。

3月份共有8160套商品住宅入市,共有23個住宅項目開盤,共推出6227套房源,平均去化率為87.2%,3月商品住宅銷售均價10065元/㎡,環比下降1.63%,同比上漲33.33%。大部分房企集中開盤,如海亮德文郡、保利天悅、華遠辰悅等項目,開盤當日去化率高達100%。

4月份共有8926套商品住宅入市,共有30個住宅項目開盤,共推出7535套房源,平均去化率為96.7%,4月商品住宅銷售均價10338元/㎡,環比上漲2.71%,同比上漲36.21%。市場房源供給環比增多,且開盤去化率大幅提升,如萬科金域藍灣、紫薇·花園洲、海亮時代one、保利天悅等25個項目,開盤當日去化率為100%。

5月份共有12891套商品住宅入市,共有50個住宅項目開盤,開盤項目共推出14387套房源,平均去化率為97%。5月份商品住宅銷售均價10163元/㎡,環比下降1.69%,同比上漲29.56%。開盤去化率仍然保持上升,如萬科·金域未央、融創·桃源府、中海曲江大城等42個項目開盤去化率為100%。

3月底住宅批售量回升,4月份西安住宅成交量直線上升。

隨后的兩個月,住宅成交量居高不下。多家項目無房可售,供應持續緊縮,部分在售項目不斷提高購房門檻,甚至有項目被傳全款客戶優先選房,捆綁銷售也悄然出現,西安樓市“一房難求”,恐慌性購房情緒愈演愈烈。

相關新聞:

當日新聞:

金钱礁APP