西安樓市10問(2):“曲二”vs常寧該選誰?大明宮還買得起嗎?

高新版圖內的保利天悅、碧桂園高新時代、萬科翡翠國賓如何選?“曲二”和常寧新區該投選誰?在不限購的灃西新城中,紫薇萬科大都會可以買嗎?

接昨天從近期的后臺留言中選取具有代表性的10個問題,我們來就剩下5個進行回答,昨日解答可見《西安樓市10問(1):北三環內有哪些盤?買港務還是航天?》給予參考:

1、關鍵詞:保利天悅vs高新時代vs萬科翡翠國賓

答:在說這3個項目之前,我們先來看下整體背景,三個項目都屬于高新區版圖內。目前高新路、科技路板塊已無地可售,新盤量少,在售項目屈指可數,且房價居于西安第一梯隊,接壤的“泛高新”板塊,房價也居高不下。

新房市場處于樓市天花板位置,高端盤大量集中于高新,主要集中在南三環+丈八北路一線,以及西部大道、西三環等泛高新地段。而且新盤較少,在售盤均價在15000元/㎡以上,木塔寨板塊在售項目基本全部已過2萬/㎡大關。

如果以二手房作為參考,高新區均價可能更高,自2017年以來,一路看漲,最新數據顯示,區域內個別環境優、物業服務好的老社區,均價已在兩萬左右。

保利天悅項目周邊學校較多,教育資源較為豐厚,在距離項目約2公里范圍內有西安高新第三小學、高新第五小學、高新第三中學、西安博迪中學等。

交通方面,緊靠丈八路,周邊經過公交線路很多,同時沿丈八路向北約2.5公里左右,可直達3號線丈八北路站;向南2.2公里是地鐵6號線丈八四路站(在建)。項目周邊主干道較多,出行較為便捷。項目周邊生活配套較完善,且屬于保利的高端改善產品。

萬科翡翠國賓位于國賓道丈八東路,緊鄰丈八北路,3大主干道直通高新核心區域,接駁2條地鐵線路的同時,在享受便捷交通的同時,還靠近公園,南側緊鄰用于接待外賓的高規格陜西賓館。作為國賓的高端產品,項目價值更為凸顯。

碧桂園高新時代在丈八東路和太白南路東南角。僅臨永陽公園,距離高新管委會都市之門千米之內,門口有近20條公交路過,項目正南側即為南三環和西高新繞城高速口,駕車出行也十分便利的同時就是不可避免的噪音污染。整個項目配套齊全,距離項目最近的地鐵為規劃的8號線科技八路站。

這3個樓盤相對來說定位都比較高端,主要看哪個樓盤匹配,就選擇哪一個,只要價格在承受能力內,沒有什么好擔心的。居住體驗:萬科翡翠國賓>保利天悅>高新時代;價格:萬科翡翠國賓>高新時代>保利天悅(由高至低)。

2、關鍵詞:“曲二”vs常寧新區

答:曲江二期被置業者追捧得益于曲江一期區域環境良好印象的延續,而事實上曲江二期在整體環境、配套上比之一期,目前還存在較大的差距。除了地鐵4號線(已于今早10點正式通車)經過南三環外板塊的中部、5號線(在建)經過雁翔路板塊東部,二期的生活氛圍和市政配套亟待完善。

常寧新區因為受城市發展“南限”影響,無疑是西安主城南部最后一個聚居區。這個區域主要由兩個點組成,一是大學城,已經發展多年;二是常寧宮,目前還有些許發展空間。

如果不是近期常寧新區出現的金地、金茂、中海的新項目陸續面市,拉開距離外,價格與老城南的新盤其實并沒啥差異。

常寧新區的發展,和老城區有很大差異,甚至和長安的韋曲板塊也有不同,它主要是生態居住為主,不會太密集,也不會擁擠,甚至有些盤會出現“靜得可怕”的情況。對于認知不能刷新、喜熱鬧的人來說,不宜選擇。

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