灃東樓市又爆發?精裝1萬起!房企罕見“讓利戰”

撰文=燕十三

備注:大西安中軸線-擎領城市未來發展

PART1-水火相濟

2018年12月,最后20天,市場已經趨于理性,在狂風漫卷退潮之后,究竟什么樣的產品能夠贏跑市場,已經十分清晰。

在這個關鍵時刻,房企的“硬實力”極為重要,優質的地段,新穎的規劃,出彩的設計,每一項都可以為項目加分,成為決勝年末的制勝法寶。

但市場總是撲朔迷離,又令人滿懷焦慮。12月第一周西安樓市搖號情況已經說明了一切,搖號時代還沒有結束。此次,中簽率最低14.82%,甚至于某盤登記量過高,導致官方網站癱瘓,搖號被迫延期登記時間。市場雖然轉涼,還沒有天寒地凍,瞄準有投資潛力,居住價值較高的樓盤,適時考慮。

灃東新城,作為西咸新區五大功能板塊之一,擁有高起點規劃、大產業進駐,是大西安拉動發展的新增長點。灃東新城原有土地很大部分就是未央區、長安區所轄,因此,幾十年發展沉淀,灃東新城要比其他新區更醇熟一些。

備注:灃東新城-總部示意圖

因此,如果將灃東新城視為“新區”,它就是西咸新區之首,大西安新CBD所在;如果將灃東新城視為“熟區”,它就是高新區擴張區域,所謂“未來高新”。

PART2-投資領跑

灃東新城是西咸新區最靠近主城區的板塊,因此,灃東新城與高新鏈接之處,一度被視為“泛高新”板塊,高新區的產業和人口溢出,灃東新城首當其沖,也是西咸范圍最容易被市場接受的一個新城。

但灃東新城顯然不滿足于做“未來高新”,根據大西安“三軸三帶多中心多組團”的城市發展格局,灃東新城是西安三大軸之一的“科技創新引領軸”的核心區域。

為了高標準打造新城,灃東新城規劃“一軸、兩帶、五板塊”,分別是:新長安大軸線、灃河生態景觀帶、自由貿易經濟發展帶、大西安新中心板塊、昆明池生態旅游板塊、周鎬京和秦阿房宮歷史文化板塊、三橋現代商貿板塊、現代物流與先進制造業板塊。

備注:中央商務區板塊配套規劃

灃東新城內容龐大,159.3平方公里之內匯聚了大西安新CBD、國家自由貿易試點板塊、關中重要湖泊(10.4平方公里)、城市珍稀河流(1200畝灃河濕地公園)、周秦漢歷史遺跡、城市級商貿中心、物流和先進制造......

截止2018年1月份,灃東新城已引進重大項目130余個,其中世界500強企業18家、中國500強企業30余家、高科技企業30與家,總數量占到西安全市重點投資的三分之一。

目前,已經確定總部落位的有國家開發銀行、阿里巴巴菜鳥、香港嘉里、瑞典宜家西安總部、中興深藍、中國華能、華潤西北。除此之外,還有華僑城、萬科、保利、西電、新加坡奧斯樂、新加坡豐樹等投資近千億投資(非地產類)。

如此重量級的資本注入,即便是主城區也難得一見,可以說,按照產業投資增速來看,灃東新城可以贏跑西安主流行政區(派出單位除外),再加上土地資源充裕,灃東新城已經成為了開發商去搶灘的重點新區。

PART3-抄底中南

但令市場不解,最近灃東新城顯然“低調”了不少,不是招商引資放慢,而是樓市新盤供應太少!

2016年灃東新城樓價啟動以來,市場一直有“五年看浐灞,十年看灃東”的說法,一大批購房者為灃東新城投資。近期灃東新城樓盤供應明顯“乏力”,在售品牌項目不超過五家,房源變得稀缺,與市場需求不匹配。

備注:灃東自貿產業園-實拍圖

進入十二月份,陽光城、綠地、藍光已經過了密集推貨期,新啟動的項目只有一個中南·上悅城,即將開盤。

中南·上悅城,位于灃東新城太平路附近,屬于灃東自貿區板塊,地塊處于灃東自貿產業園北側,距離地鐵1號線后衛寨站直線距離2公里,是中南置地進入西安后第6個項目。此前,一年來中南置地項目長期盤踞西安樓市月度銷售榜單前列,此次,中南·上悅城的出現,引起了市場高度關注。

備注:中南上悅城-整盤效果圖

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