股市跌宕,樓市三高,loft投資只看中心

撰文=燕十三

>備注:大美經開(圖片來源于經開區官網)

前言 | Preface

市場風口調轉,房源供貨激增,導致自住型客戶被打散,投資型客戶高度聚集,能夠買的房子變多了,值得投資的項目變少了。

如今,進入12月份,投資類產品究竟如何篩選,成為投資類客戶普遍難點!冷眼旁觀住宅市場如火如荼,各類廝殺不斷,投資型產品卻鮮有供給,值得投資的產品究竟藏在哪里?

PART1-市場瞬息萬變,投資不離中心

回望2018年樓市發展,無論是市場、政策都是瞬息萬變。上半年,西安各類產品一概火爆,場場爆滿;下半年,西安各類產品供貨量一概提升,客源又不充足。

強烈的調控節奏,讓投資客戶對于樓市的下一步發展產生憂慮,在資金渠道收緊、投資預期不明朗的情況之下,投資客戶變得極為慎重。我們此前提到,市場進入下行區間,投資性需求返回城市中心。

這一判斷比較符合當前市場情況,近郊、遠郊投資品受到市場抑制,投資客戶在篩選過程之中,很難再像以往一擲千金,必須反復對比,反復考量,這無形中拉長了成交周期。

第四季度,盡管西安市土地價值已經抬頭,面粉貴過面包已成事實,但這并不意味著投資機遇遍地,最高樓面價9117元/㎡,房價就能猛漲么?這不一定!在市場急劇放量的時候,還是要仔細甄別產品,對于市場環境要有判斷,隨意購置,可能會砸在手里。

當前,投資不離中心,成為普遍的共識。面對“樓市三高”高房價、高成本、高預期,尤其是對于租賃市場高度依賴的商用產品,如果沒有成熟地段、優質配套加持,在一窮二白的遠郊市場,缺乏支撐。因此,拿錢買不到優質標的物成為投資客戶普遍焦慮。

反觀商用物業投資,地段好、配套好、產品好的項目,卻突然之間市場火爆起來。原來觀望客戶和從郊區折返的客戶一概看好,地段成為客戶購房的關鍵。

PART2-鳳城八路核心,地鐵全維配套

從實際體驗來看,城北樓市之內,鳳城八路-市府商圈地段價值無可比擬。但因為市政府商圈開發較早,連續20年不斷投入,導致市政府商圈一房難求。

龍首村-大明宮商圈、鳳城二、五路商圈已經飽和,提升內涵是關鍵;太華路商圈久盼地鐵4號線,商用氛圍還待催熟。鳳城八路-市府商圈已經臻熟,卻還有發展潛力。市政府商圈,商業環境成熟,政務資源的聚集效應更強。

放眼陜西全域,能夠將商業消費中心、商務CBD中心、政務資源中心功能疊加的地段,僅有一個鳳城八路。可以說,除此之外,西安沒有任何一個地段能夠做到“三心重疊”,即便是錦業路、唐延路也無法媲美。

>備注:市府商圈資源匯集示意圖

如果將鳳城八路-市府商圈拆分為規劃、商業、企業、地鐵四大部分來看,可以分析為:

其一,規劃交匯,資源托底。聚集市府商務區、高鐵經濟圈、空港經濟圈、自貿經濟圈,市府商圈是西安政務與物流交匯處,企業市場較大,聚集度高。

其二,優質商業,高端消費。近享熙地港、王府井百貨、水晶新天地、漢神百貨、大融城等大型商業配套,在市府商圈之內,工作消費隨意切換,資源夠優質。

其三,名企聚集,百強進駐。數十家500強、大型央企、能源巨鱷、地產名企等聚集,反映了客群密集度,偏重于百強分支、區域總部、創新型企業聚集。

其四,地鐵加持,立體交通。地鐵2號線貫穿南北,地鐵4號線接駁航天、北客站,雙地鐵環繞。此外,連貫港務區、國際機場,近享“海陸空”資源交匯。

踞于市政府旁,享受城市政務、規劃、商業、企業、地鐵五重配套資源,在城北范圍之內,沒有任何一處能夠比鳳城八路-市府商圈更優質!

PART3-水晶新天地,超值商辦LOFT

高新·水晶新天地位于鳳城八路與渭濱路十字西北角,處于市府商圈核心位置,也是市府圈稀缺「現房在售」大型商業、時尚辦公、居住為一體的綜合體!

>備注:高新·水晶新天地規劃效果圖

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